A tulajdoni lap minden ingatlanügylet alapja. Legyen szó vásárlásról, eladásról, hitelfelvételről vagy akár egy jogi vita rendezéséről, a tulajdoni lap az a dokumentum, amely az ingatlan jogi helyzetéről és a tulajdonosi viszonyokról pontos tájékoztatást ad. Sokan azonban nem tudják, hogyan kezdjenek hozzá a tulajdoni lap lekéréséhez. Milyen lehetőségeink vannak? Mennyi időbe telik, és mire kell figyelnünk a kérés során? Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, hogyan működik a tulajdoni lap lekérésének folyamata, milyen eszközöket vehetünk igénybe, és mire érdemes figyelni a dokumentum feldolgozása során.
Mi az a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás egyik legfontosabb dokumentuma Magyarországon. Ez a hivatalos okirat tartalmazza az adott ingatlan legfontosabb adatait, tulajdonosi viszonyait, a hozzá kapcsolódó jogokat és terheket, valamint az ingatlannal kapcsolatos jogilag jelentős tényeket. Közhiteles adatokat nyújt, amelyek alapján biztosak lehetünk abban, hogy a dokumentumban szereplő információk megfelelnek a valóságnak.
Ahogy már korábban is említettük, a tulajdoni lap nélkülözhetetlen ingatlanvásárlás, eladás, hitelfelvétel, jogi ügyek intézése vagy egyéb ingatlannal kapcsolatos eljárások során. Az adatok pontossága elengedhetetlen ahhoz, hogy az ügyintézés gördülékeny és problémamentes legyen. Éppen ezért a tulajdoni lapot évente korlátozott számban ingyenesen is lekérhetjük, online vagy személyesen is.
Mi a hiteles tulajdoni lap?
Hiteles tulajdoni lap jellemzői
- Bizonyító erővel bír. A hiteles tulajdoni lap hivatalos dokumentum, amelyet bírósági vagy hatósági eljárások során is elfogadnak.
- Hivatalos ügyintézéshez szükséges. Ha például ingatlan adásvételi szerződéshez, banki hitelügylethez vagy bármilyen jogi eljáráshoz van szükség tulajdoni lapra, a hiteles fogadható el.
- Hivatalos pecsét vagy digitális hitelesítés van rajta. A hitelességet egyértelműen igazolja az aláírás, pecsét vagy az elektronikus változat esetében a digitális tanúsítvány.
Mikor melyik tulajdoni lapot válasszuk?
Hiteles tulajdoni lap minden olyan esetben szükséges, amikor hivatalos ügyintézésről van szó, például adásvételi szerződés megkötése, jogi vita vagy banki hiteligénylés során. Ha csak tájékozódni szeretnénk az ingatlan adatairól, például a tulajdonosok nevéről, az ingatlan méreteiről, vagy az esetleges terhekről, a földhivatalban személyesen is kérhetünk betekintést. A tulajdoni lapba való betekintés csak ingatlan fekvése szerinti illetékes körzeti földhivatalban vehető igénybe.
Milyen adatokat tudhatunk meg a tulajdoni lapról?
A tulajdoni lap három jól elkülöníthető részből áll. Ezek biztosítják, hogy az ingatlan összes lényeges adata, tulajdonosi információja és jogi státusza egyértelműen és átláthatóan elérhető legyen.
I. rész: Az ingatlan adatai
Ez a rész az ingatlan fizikai és jogi jellemzőit rögzíti. Ide tartoznak:
- helyrajzi szám: az ingatlan egyedi azonosítója,
- cím és elhelyezkedés: az ingatlan pontos földrajzi helye,
- terület: az ingatlan mérete, hektárban vagy négyzetméterben kifejezve,
- rendeltetés szerinti jelleg: például lakás, iroda, gazdasági épület, üdülő stb.,
- művelési ág és minőségi osztály (földterületeknél): az ingatlan használati célja és termőképessége,
- egyéb jogok: telki szolgalmi vagy földhasználati jogok, amelyek az ingatlant érinthetik.
II. rész: Tulajdonjogi adatok
Ez a rész az ingatlan tulajdonosaira és a tulajdonszerzés módjára vonatkozó információkat tartalmazza. Ide tartoznak:
- tulajdonos neve: az ingatlan aktuális tulajdonosának vagy tulajdonosainak neve,
- tulajdoni hányad: ha többen birtokolják az ingatlant, itt jelenik meg az egyes tulajdonosok tulajdoni része,
- tulajdonszerzés jogcíme: például adásvétel, öröklés, ajándékozás stb.,
- állami tulajdon esetén: a vagyonkezelő szervezet neve.
III. rész: Terhek és egyéb jogok
Ez a rész az ingatlanra bejegyzett jogokat, terheket és jogilag jelentős tényeket tartalmazza. Ide tartoznak:
- jelzálogjog: a hitelfelvételhez kapcsolódó banki biztosíték,
- elidegenítési és terhelési tilalom: például a bank által bejegyzett korlátozások,
- haszonélvezet: olyan jog, amely lehetővé teszi más számára az ingatlan használatát,
- telki szolgalom: például átjárási jog egy szomszédos területhez,
- vételi jog: elővásárlási lehetőség meghatározott feltételek mellett,
- peres eljárások: ha az ingatlan jogi vitában érintett, azt is itt tüntetik fel.
Milyen típusai vannak a tulajdoni lapnak?
A tulajdoni lap fontos dokumentum, amely többféle változatban érhető el, attól függően, hogy milyen célra szeretnénk felhasználni. A különböző másolatok tartalmukban térnek el egymástól, ezért érdemes előre tisztázni, hogy melyik típus felel meg leginkább az adott ügyintézési igénynek. Az alábbiakban bemutatjuk a tulajdoni lap fő típusait: a teljes tulajdoni lap-másolatot és a szemle tulajdoni lap-másolatot.
Teljes tulajdoni lap-másolat
A teljes tulajdoni lap-másolat az ingatlan teljes történetét és minden releváns adatát tartalmazza, beleértve a fennálló és már törölt bejegyzéseket is. Ez azt jelenti, hogy nemcsak a jelenlegi tulajdonosi viszonyokat és terheket ismerhetjük meg, hanem az ingatlan korábbi állapotait, jogait és azok változásait is. A teljes tulajdoni lap-másolat hasznos lehet jogi eljárások során, amikor az ingatlan múltbeli jogviszonyai is fontosak, például egy korábban fennálló jelzálogjog vagy haszonélvezeti jog nyomozásakor. Emellett akkor is szükség lehet rá, ha az ingatlan teljes előéletét kívánjuk feltárni, például vitás esetekben.
Szemle tulajdoni lap-másolat
A szemle tulajdoni lap-másolat kizárólag az aktuálisan fennálló bejegyzéseket tartalmazza. Ez a típus nem tartalmazza a már törölt jogokat és tényeket, így csak az ingatlan hatályos jogi és tulajdoni állapotáról ad képet. Ha az ingatlan aktuális jogi helyzetére vagyunk kíváncsiak, például a jelenlegi tulajdonos nevére, a fennálló terhekre vagy a tulajdoni hányadokra, a szemle tulajdoni lap-másolat a legjobb választás. Ez különösen ingatlanvásárlás előtt hasznos, mivel gyorsan és egyszerűen ellenőrizhetjük az ingatlan tiszta jogi helyzetét.
A társasházi tulajdoni lapok különbségei
A társasházak ingatlan-nyilvántartása némileg eltér az egyéb ingatlanok nyilvántartásától, hiszen a társasházi tulajdon speciális szerkezetű. A társasház tulajdoni törzslapján a tulajdonostársak közös tulajdonában álló épületrészeket és helyiségeket a földrészlettel együtt kell nyilvántartani. A tulajdoni különlapon a külön tulajdonban álló lakást és az ahhoz tartozó külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket együtt kell nyilvántartani és utalni kell a közös tulajdonból hozzá tartozó tulajdoni hányadra. Ugyanez az irányadó a külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek nyilvántartására is.
1. Társasházi tulajdoni törzslap
A társasház törzslap I. részén – többek között – fel kell tüntetni a földrészletre vonatkozó az alábbi adatokat:
- a művelési ág és a művelés alól kivett terület elnevezése, alrészlet jele,
- az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.),
- utalás az ingatlan mindenkori tulajdonosát megillető telki szolgalmi, illetve földhasználati jogra,
- az ingatlan jogi jellege,
- a település neve, ahol az ingatlan fekszik,
- az ingatlan helyrajzi száma, fekvésének (belterület, külterület) megjelölése és területnagysága,
- az utca (tér, körút stb.) neve és a házszám (helyrajzi szám),
- bejegyzés sorszáma,
- bejegyző határozat száma, és a bejegyzés alapjául szolgáló beadvány érkezésének időpontja,
valamint utalni kell a közös tulajdonban álló épületrészekre.
A társasház törzslap II. részére be kell jegyezni a társasház tulajdon létesítését, a társasház közösség nevét és utalni kell arra, hogy a tulajdonjogra vonatkozó adatokat a társasház különlapok tartalmazzák. Fel kell továbbá tüntetni, hogy a törzslaphoz hány különlap tartozik.
A társasház törzslap III. részén az egész társasház tulajdonra vonatkozó jogokat és tényeket kell bejegyezni, valamint az alapító okirat szerinti elővásárlási jogot.
2. Tulajdoni különlap
A tulajdoni különlapok az egyes lakásokra, üzlethelyiségekre vagy más önálló egységekre vonatkozó adatokat tartalmazzák. Ezeken a lapokon az alábbi információk szerepelnek.
- Az ingatlan pontos adatai: helyrajzi szám, cím, területnagyság, rendeltetési cél (pl. lakás, üzlethelyiség, garázs).
- Az egyéni tulajdonos neve és tulajdoni hányada. Minden különlap feltünteti az adott egység tulajdonosának nevét, címét és az ehhez az egységhez tartozó tulajdoni hányadot.
- A közös tulajdonból járó hányad. Az egyes lakásokhoz vagy helyiségekhez tartozó közös tulajdoni részesedés mértéke (pl. 1/10 vagy 1/100).
- Az ingatlanhoz kapcsolódó terhek és jogok, például jelzálogjog, haszonélvezeti jog, elidegenítési és terhelési tilalom.
A társasházi törzslap és a társasházi különlapok külön okiratok, így igény esetén azokat külön-külön kell lekérni.
A társasházi tulajdoni lap különlegessége, hogy bemutatja az egyéni és a közös tulajdonhoz kapcsolódó adatokat, így együtt komplex és részletes képet ad a társasház jogi és tulajdoni helyzetéről. Ez különösen fontos ingatlanvásárlás előtt, amikor elengedhetetlen, hogy a leendő tulajdonos tisztában legyen az ingatlan állapotával és jogi helyzetével. A tulajdoni lap alapján ellenőrizhető, hogy az ingatlan tehermentes-e, pontosak-e a tulajdonosi adatok, és vannak-e esetleges korlátozások, mint például folyamatban lévő peres eljárások.
A társasházi tulajdoni lap hivatalosan is igazolja az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és tényeket, ezért nélkülözhetetlen a hivatalos ügyintézés során. A hiteles másolat bírósági és hatósági eljárásokban is felhasználható. Összességében a társasházi tulajdoni lap átlátható és biztonságos alapot biztosít minden társasházhoz kapcsolódó jogi és pénzügyi döntéshez.
Tulajdoni lap lekérése – útmutató
A tulajdoni lap adatai bárki számára elérhetők, aki igazolja személyazonosságát. Az adatszolgáltatás, valamint az ingatlan-nyilvántartás kezelése és az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézése a területileg illetékes földhivatalok hatáskörébe tartozik. Ezek a hivatalok jelenleg a budapesti és vármegyei kormányhivatalok földhivatali főosztályain és osztályain keresztül működnek, amelyek egy vagy több járás területét foglalják magukban.
Tulajdoni lap lekérése személyesen
A tulajdoni lap személyesen is kikérhető bármely földhivatalokban, ahol igazolni kell a személyazonosságunkat. A földhivatalok, valamint a kormányablakok biztosítják a hiteles papíralapú másolatok kiállítását, amely jogi eljárások során is felhasználható. Emellett a közjegyzők is jogosultak tanúsítvány kiállítására a tulajdoni lap tartalmáról, amely ugyanolyan hatályú, mint a földhivatal által kiállított másolat. A személyes ügyintézés során az alábbi dokumentumok és szolgáltatások érhetők el, különböző díjazással:
Hiteles tulajdoni lap másolat (papíralapú):
- Teljes másolat: 10.000 Ft/ingatlan
- Szemle másolat: 10.000 Ft/ingatlan
- Hitelesített térképmásolat: 5.000 Ft/ingatlan
Tulajdoni lap lekérése online
A Földhivatal Online rendszer segítségével könnyedén és gyorsan lekérhető a tulajdoni lap. Ehhez mindössze ügyfélkapus hozzáférésre és az érintett ingatlan pontos címére vagy helyrajzi számára van szükség. Az alábbiakban részletesen ismertetjük a folyamatot lépésről lépésre.
1. A szükséges adatok előkészítése
A folyamat megkezdése előtt gondoskodni kell a következőkről: ügyfélkapus felhasználónév és jelszó, valamint az érintett ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma.
2. A Földhivatal Online rendszer elérése
- Keresse fel a foldhivatal.hu weboldalt.
- Kattintson a bal felső sarokban található Földhivatal Online ikonra.
3. Bejelentkezés az Ügyfélkapun keresztül
- A megjelenő ablakban válassza ki a bejelentkezés módját (felhasználónév és jelszó vagy más azonosítási lehetőség).
- Jelentkezzen be a rendszerbe.
4. A személyes adatok ellenőrzése és szolgáltatás indítása
- Ha először használja a rendszert, kattintson a Személyes adatok megadása menüpontra, és töltse ki a kért adatokat.
- Ezt követően válassza a Szolgáltatások indítása lehetőséget.
5. Ingatlan keresése
A következő lépés az ingatlan keresése:
- A megnyíló ablakban kattintson az Ingatlan keresése lehetőségre.
- Válassza ki a keresési módot:
– Cím alapján: amennyiben az ingatlan pontos címe ismert.
– Helyrajzi szám alapján: ha az ingatlan helyrajzi száma áll rendelkezésre.
6. Az ingatlan adatainak megadása
- Cím alapján történő kereséskor adja meg az ingatlan pontos címét, beleértve a házszámot és egyéb azonosító adatokat. Ügyeljen arra, hogy a házszám után pontot tegyen.
- Helyrajzi szám alapján történő kereséskor adja meg a helyrajzi számot.
7. A szolgáltatás kiválasztása
- A keresés után válassza ki, hogy milyen típusú dokumentumot szeretne letölteni:
– E-hiteles tulajdoni lap másolat: ez a hivatalosan hitelesített elektronikus dokumentum, amelyet hivatalos eljárások során is elfogadnak.
– Teljes vagy szemle kiválasztása.
8. A tulajdoni lap letöltése
Miután kiválasztotta a kívánt szolgáltatást, a rendszer automatikusan elkészíti a tulajdoni lapot. Amennyiben még nem használta ki az éves ingyenes letöltési lehetőséget, a dokumentum díjmentesen letölthető. Évente két ingyenes letöltés áll rendelkezésre. Ha már túllépte az ingyenes keretet, a szolgáltatás díjköteles.
9. A tulajdoni lap megtekintése és mentése
A letöltés után megtekintheti a tulajdoni lapot, amely PDF formátumban érhető el. Javasolt a dokumentumot saját eszközre menteni, hogy később is hozzáférjen, ha szükséges.
Fontos tudnivalók
- Az ingyenes letöltések csak e-hiteles tulajdoni lapra vonatkoznak.
- Az ügyfélkapus hozzáférés nélkül a Földhivatal Online szolgáltatásai nem érhetők el.
- Az ingatlan-nyilvántartás adatai kizárólag a cím vagy helyrajzi szám pontos megadásával kereshetők.
Az Ügyfélkapus online tulajdoni lap árai
2024. július 29-től jelentős díjemelkedés történt a földhivatali szolgáltatások árazásában, amelyek korábban hosszú évekig változatlanok maradtak. Az új díjszabás alapján a Földhivatal Online rendszeren keresztül elérhető szolgáltatások költségei az alábbiak szerint alakulnak:
- Az e-hiteles tulajdoni lap másolat ára 4800 Ft, az éves két ingyenes lekérési lehetőség felett.
- Az elektronikus formában kiadott térképmásolat díja 5000 Ft.
Gyakran ismételt kérdések a tulajdoni lap lekéréséről
Melyik tulajdonilap típust válasszuk?
A tulajdoni lap típusa attól függ, hogy milyen célból van szükségünk a dokumentumra. Jogviták vagy részletes jogi elemzések esetén válasszuk a teljes tulajdoni lap-másolatot, amely az ingatlan teljes előéletét és minden adatot tartalmaz. A szemle tulajdoni lap-másolat pedig akkor a leghatékonyabb megoldás, ha az ingatlan jelenlegi jogi és tulajdoni állapotát szeretnénk ellenőrizni.
Mennyi idő lekérni a tulajdoni lapot?
A tulajdoni lap lekérése online, a Földhivatal Online rendszerén keresztül néhány perc alatt elvégezhető, és évente kétszer ingyenes. Fizetős szolgáltatás esetén a díjat a lekéréskor kell megfizetni. Ha az online ügyintézés problémás, személyesen is kérhető a dokumentum a földhivatalban, Kormányablakban, ahol a folyamat gyors, de drágább, és a várakozási idő hossza változhat.
Mire érdemes figyelni a tulajdoni lap lekérésekor?
Ügyeljen arra, hogy az ingatlan helyrajzi számát vagy pontos címét pontosan adja meg, így biztosan a megfelelő ingatlan adataihoz jut hozzá. Miután letöltötte a tulajdoni lapot, ellenőrizze, hogy tartalmazza-e az összes szükséges információt.
Mit tegyek, ha hibás adat szerepel a tulajdoni lapon?
Hibás adat észlelése esetén azonnal értesítse a földhivatalt. Ilyenkor hibajavítási kérelmet kell benyújtania, amelyben leírja a problémát, és csatolja a helyes adatokat igazoló dokumentumokat. A földhivatal feladata a bejelentés kivizsgálása és a szükséges korrekciók elvégzése.
Lehet egy ingatlannak több tulajdoni lapja?
Egy ingatlannak kizárólag egy hivatalos tulajdoni lapja van az ingatlan-nyilvántartásban.
Hogyan ellenőrizhető, hogy a tulajdoni lap naprakész?
A tulajdoni lap aktualitását az igénylés időpontja garantálja. Az online lekért dokumentum mindig a legfrissebb adatokat tartalmazza, mivel az ingatlan jogi helyzetében bekövetkezett változások azonnal rögzítésre kerülnek a nyilvántartásban.
Tulajdoni lap lekérése – összefoglalás
A tulajdoni lap nemcsak az ingatlanok jogi helyzetének alapvető dokumentuma, hanem az ingatlanügyek biztonságos és átlátható intézésének záloga is. Legyen szó vásárlásról, hitelfelvételről vagy jogi ügyintézésről, a pontos és naprakész adatok nélkülözhetetlenek. Az online és személyes lekérési lehetőségek rugalmasságot biztosítanak, így mindenki könnyedén hozzájuthat a szükséges információkhoz. Érdemes időt szánni a tulajdoni lap alapos átnézésére, hogy biztos alapokon álljon minden döntésünk!
